일본 동경(도쿄),가나가와,사이타마,치바 부동산 투자가치 랭킹
일본부동산투자

일본에서 부동산 투자를 생각한 분이라면 누구라도 한 번쯤 이런 고민을 해봤을 것이다.

일본에서 부동산 투자하려면 지역은 어디 가 좋을까…
가격이 올라 시세차익을 얻을 수 있는 역은 어디 일까…

과거 10년간의 부동산 자산 가치 지수 PBR을 활용하여 앞으로도 가격이 떨어지지 않고 부동산 자산가치(투자가치)를 유지할 일본 수도권 지역별 정보를 소개하도록 하겠다.

  • 東京(동경/도쿄)
  • 神奈川(가나가와)
  • 埼玉(사이타마)
  • 千葉(치바)

더불어, 일본에서 중요하게 생각하는 부동산 자산가치(투자가치) 포인트 와 앞으로 주목해야 하는 지역 정보도 같이 소개하고 있다.

일본의 부동산 자산가치(투자가치)는 입지로 정해진다! 유망 지역을 찾아내는 4가지 포인트

부동산 자산 가치를 유지하고 있는 지역은 도심, 외곽 상관없이 모두 공통적으로 가지고 있는 요소가 있다. 그 요소에 초점을 맞춰 부동산 가치를 찾아내는 것이 포인트다. 어쩌면 만국 공통일 수고 있고 한국도 동일하다고 볼 수 있다.

교통편리성

교통편리성
서울에서도 부동산 소개 찌라시를 보면 「강남까지 ○○분!」이라는 코멘트를 많이 사용하는 것과 같은 이치다.
일본에선 특정 지역 대신 도심이라는 키워드를 주로 사용하고 도심을 기준으로 많이 소개한다.
도심까지의 소요 지간이 짧을수록 맨션이나 아파트의 부동산 자산 가치는 높아지는 경향이 있다.
비록 도심 외곽지역이라도 급행 정차역이나 역 주변 상업시설, 오피스 시설 등이 모이는 주요 터미널 역은 부동산 자산가치(투자가치)가 잘 떨어지지 않는다.

생활편리성

생활편리성
일본에선 사람들에게 많이 알려진 대규모 상업시설이나 쇼핑센터, 대학 등이 있는 지역은 부동산 자산가치(투자가치)가 높게 설정되는 케이스가 많다. 이런 지역의 주변 역을 보면 가격은 싸거나 저렴할지 몰라도 부동산 자산가치(투자가치)가 하락하지 않는 지역도 있다

장래성

장래성
주변에서 대규모 상업시설이나 쇼핑센터 건설, 재개발 계획을 준비하고 있다면 앞으로 부동산 자산가치(투자가치)가 올라갈 것으로 기대할 수 있다. 계획 내용을 꼼꼼히 확인 후 앞으로 바뀔 생활 편리성 개선 내용을 체크해보자.

지반안정성

일본지진
일본은 자연재해 특히 지진이 많은 나라이다. 물론 예전에도 지반이 단단한 지역이 인기가 있었지만,
2011년 3월 11일 발생한 동일본 후쿠시마 참사 발생 후 지반 안정성에 대한 관심이 높아졌다. 지진 발생 이후 내진설계가 우수한 빌딩을 선호하는 기업들이 눈에 띄게 늘었는가 하면, 한여름의 전력 부족과 정전에 대비하기 위한 발전 설비가 구비돼 있는 건물에 입주하기를 희망하는 기업들도 증가했다.

부동산 자산가치(투자가치) 지수 PBR이란?

부동산 자산가치(투자가치) 지수 PBR이란,
과거10년간 분양된 신축맨션(신축아파트)이 중고로 매매되었을때, 분양시 가격과 비교하여 몇배로 매매 되었는지를 나타낸 수치이다.
※과거 매매가 실적을 기준으로 산출한 수치이기 때문에 PBR 1.00이상의 지역이 반드시 오른다는 것을 보장하는 것은 아니다.

부동산 자산가치(투자가치) 지수 PBR
※과거 10년간 분양된 신축 맨션(아파트)

일본 수도권 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹

일본 東京(동경/도쿄) 23구 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹

일본 東京(동경/도쿄) 23구 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 六本木一丁目駅(롯폰기 1초메) 1.56
2위 立会川(다치아이가와) 1.24
3위 外苑前(가이엔마에) 1.23
4위 御成門(오나리몬) 1.22
5위 四谷(요쓰야) 1.20
6위 麻布十番(아자부주반) 1.19
6위 虎ノ門(도라노몬) 1.19
6위 品川(시나가와) 1.19
9위 池尻大橋(이케지리오하시) 1.18
10위 新橋(신바시) 1.17
11위 三越前(미쓰코시마에) 1.15
12위 白金高輪(시로카네타카나와) 1.14
12위 神泉(신센) 1.14
12위 御茶ノ水(오차노미즈) 1.14
15위 西新宿五丁目(니시신주쿠 5초메) 1.13
15위 東雲(시노노메) 1.13
17위 市ヶ谷(이치가야) 1.12
17위 九段下(구단시타) 1.12
17위 高輪台(다카나와다이) 1.12
17위 豊洲(도요스) 1.12
21위 代官山(다이칸야마) 1.11
21위 駒場東大前(코마바토다이마에) 1.11
21위 曙橋(아케보노바시) 1.11
21위 水道橋(스이도바이) 1.11
21위 明治神宮前(메이지진구마에) 1.11
21위 日暮里(닛포리) 1.11
21위 辰巳(다쓰미) 1.11
28위 赤坂(아카사카) 1.10
28위 新宿御苑前(신주쿠교엔마에) 1.10
28위 品川シーサイド(시나가와시사이드) 1.10
31위 渋谷(시부야) 1.09
31위 麹町(고지마치) 1.09
33위 武蔵小山(무사시코야마) 1.08
33위 田原町(다와라마치) 1.08
35위 表参道(오모테산도) 1.07
35위 飯田橋(이다바시) 1.07
35위 泉岳寺(센가쿠지) 1.07
35위 鶯谷(우구이스다니) 1.07
35위 下落合(시모오치아이) 1.07
40위 乃木坂(노기자카) 1.06
40위 恵比寿(에비스) 1.06
40위 (몬젠나카초) 1.06

東京(동경/도쿄) 23구 2년 연속 PBR 상승지역

西日暮里(니시닛포리) PBR추이 : 2014년(0.89) → 2015년(0.90) → 2016년(0.94)
青砥(아오토) PBR추이 : 2014년(0.91) → 2015년(0.92) → 2016년(0.93)

일본 東京都(동경/도쿄)시부 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹

일본 東京都(동경/도쿄)시부 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 三鷹台(미타카다이) 1.22
2위 三鷹(미타카) 1.03
3위 昭島(아키시마) 1.02
3위 ひばりヶ丘(히바리가오카) 1.02
5위 国領(고쿠료) 0.98
6위 一橋学園(히토쓰바시가쿠엔) 0.96
7위 田無(다나시) 0.95
7위 小田急永山(오다큐나가야마) 0.95
9위 東小金井(히가시코가네이) 0.94
9위 西府(니시후) 0.94
9위 東大和市(히가시야마토시) 0.94
12위 武蔵小金井(무사시코가네이) 0.92
13위 飛田給(도비다큐) 0.91
13위 八王子(하치오지) 0.91
15위 西武柳沢(세이부야기사와) 0.90
15위 京王よみうりランド(게이오요미우리랜드) 0.90
15위 羽村(하무라) 0.90
18위 仙川(센가와) 0.89
19위 吉祥寺(기치조지) 0.88
19위 つつじヶ丘(쓰쓰지가오카) 0.88
19위 東府中(히가시후추) 0.88
19위 すずかけ台(스즈카케다이) 0.88
19위 玉川上水(다마가와조스이) 0.88
19위 玉川学園前(다마가와가쿠엔마에) 0.88
25위 調布(조후) 0.87
25위 府中(후추) 0.87
25위 狛江(고마에) 0.87
25위 西調布(니시초후) 0.87
25위 京王多摩川(게이오다마가와) 0.87
30위 南町田(미나미마치다) 0.86
31위 府中本町(후추혼마치) 0.85
31위 花小金井(하나코가네이) 0.85
31위 武蔵野台(무사시노다이) 0.85
31위 南大沢(미나미오사와) 0.85
35위 東伏見(히가시후시미) 0.84
35위 谷保(야호) 0.84
37위 立川(다치카와) 0.83
37위 中河原(나카가와라) 0.83
37위 豊田(도요타) 0.83
37위 多摩境(다마사카이) 0.83

東京都(동경/도쿄)시부 2년 연속 PBR 상승지역

八王子(하치오지) PBR추이 : 2014년(0.85) → 2015년(0.88) → 2016년(0.91)
府中本町(후추혼마치) PBR추이 : 2014년(0.80) → 2015년(0.84) → 2016년(0.85)

일본 神奈川県(가나가와현)지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹

일본 東京都(동경/도쿄)시부 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 石川町(이시카와초) 1.22
2위 桜木町(사쿠라기초) 1.14
3위 尻手(싯테) 1.11
4위 生麦(나마무기) 1.08
5위 横浜(요코하마) 1.07
5위 大口(오오쿠치) 1.07
7위 武蔵小杉(무사시코스기) 1.06
7위 東神奈川(히가시카나가와) 1.06
9위 白楽(하쿠라쿠) 1.05
9위 小田栄(오다사카에) 1.05
9위 湘南深沢(쇼난후카사와) 1.05
12위 北山田(키타야마다) 1.02
12위 阪東橋(반도바시) 1.02
12위 磯子(이소고) 1.02
12위 中山(나카야마 1.02
17위 矢向(야코) 1.01
18위 新丸子(신마루코) 1.00
18위 川崎大師(가와사키다이시) 1.00
20위 青葉台(아오바다이) 0.99
20위 南太田(미나미오타) 0.99
20위 緑園都市(료쿠엔토시) 0.99
23위 伊勢佐木長者町(이세자키초자마치) 0.98
23위 片瀬江ノ島(가타세에노시마) 0.98
23위 鶴見市場(쓰루미이치바) 0.98
23위 本郷台(혼고다이) 0.98
23위 追浜(옷파마) 0.98
28위 鎌倉(가마쿠라) 0.97
28위 市が尾(이치가오) 0.97
28위 京急鶴見(게이큐쓰루미) 0.97
28위 東門前(히가시몬젠) 0.97
28위 中野島(나카노시마) 0.97
33위 宮前平(미야마에다이라) 0.96
33위 鈴木町(스즈키초) 0.96
33위 新羽(닛파) 0.96
33위 西谷(니시타니) 0.96
37위 久地(구지) 0.95
38위 反町(소리마치) 0.94
38위 日吉本町(히요시혼초) 0.94
38위 中川(나카가와) 0.94

神奈川県(가나가와현) 2년 연속 PBR 상승지역

宮前平(미야마에다이라) PBR추이 : 2014년(0.85) → 2015년(0.88) → 2016년(0.96)
戸部(도부) PBR추이 : 2014년(0.78) → 2015년(0.80) → 2016년(0.86)

일본 埼玉県(사이타마현) 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹

일본 埼玉県(사이타마현) 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 千葉(치바) 0.99
2위 市川(이치카와) 0.98
2위 我孫子(아비코) 0.98
4위 千葉中央(치바주오) 0.96
5위 稲毛海岸(이나게카이간) 0.95
5위 南船橋(미나미후나바시) 0.95
5위 東中山(히가시나카야마) 0.95
8위 本八番(모토야와타) 0.92
8위 船橋法典(후나바시호텐) 0.92
8위 八番宿(야와타주쿠) 0.92
11위 新浦安(신우라야스) 0.90
11위 新検見川(신케미가와) 0.90
13위 初石(하쓰이시) 0.89
14위 新松戸(신마쓰도) 0.88
14위 幕張本郷(마쿠하리혼고) 0.88
14위 新船橋(신후나바시) 0.88
14위 白井(시로이) 0.88
18위 西千葉(니시치바) 0.87
18위 西船橋(니시후나바시) 0.87
18위 前原(마에바라) 0.87
18위 東松戸(히가시마쓰도) 0.87
22위 下総中山(시모사나카야마) 0.86
22위 北松戸(기타마쓰도) 0.86
24위 流山おおたかの森(나가레야마오타카노모리) 0.85
24위 稲毛(이나게) 0.85
26위 海浜幕張(가이힌마쿠하리) 0.84
26위 北習志野(기타나라시노) 0.84
26위 本千葉(혼치바) 0.84
29위 新鎌ヶ谷(신카마가야) 0.83
29위 中学校(추각코) 0.83
29위 みどり台(미도리다이) 0.83
32위 行徳(교토쿠) 0.82
32위 船橋(후나바시) 0.82
32위 柏の葉キャンパス(가시와노하캠퍼스) 0.82
32위 常磐平(토키와다이라) 0.82
32위 千葉寺(치바데라) 0.82
32위 南柏(미나미카시와) 0.82
32위 千葉みなと(치바미나토) 0.82
32위 高根公団(다카네코단) 0.82
32위 穴川(아나가와) 0.82

埼玉県(사이타마현) 2년 연속 PBR 상승지역

朝霞(아사카) PBR추이 : 2014년(0.85) → 2015년(0.86) → 2016년(0.92)
東川口(히가시가와구치) PBR추이 : 2014년(0.77) → 2015년(0.78) → 2016년(0.80)

일본 千葉県(치바현) 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹

일본 千葉県(치바현) 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 랭킹”
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 与野(요노) 1.00
2위 三郷中央(미사토추오) 0.96
3위 北大宮(기타오오미야) 0.93
4위 朝霞(아사카) 0.92
4위 土呂(도로) 0.92
6위 さいたま新都心(사이타마신도신) 0.91
7위 岩槻(이와쓰키) 0.90
8위 戸田公園(도다코엔) 0.89
8위 戸田(도다) 0.89 0.89
8위 北戸田(기타토다) 0.89
8위 川越市(가와고에) 0.89
8위 越谷レイクタウン(고시가야레이크타운) 0.89
8위 春日部(가스카베) 0.89
14위 浦和(우라와) 0.88
14위 川口(가와구치) 0.88
14위 新所沢(신토코로자와) 0.88
14위 新座(니자) 0.88
14위 鳩ヶ谷(하토가야) 0.88
19위 ふじみ野(후지미노) 0.87
19위 越谷(고시가야) 0.87
19위 川口元郷(가와구치모토고) 0.87
19위 浦和美園(우라와미소노) 0.87
23위 西川口(니시카와구치) 0.86
23위 上福岡(가미후쿠오카 ) 0.86
23위 日進(닛신) 0.86 0.86
23위 東鷲宮(히가시와시노미야) 0.86
27위 鴻巣(고노스) 0.85
28위 蕨(와라비) 0.84
28위 新越谷(신코시가야) 0.84
28위 南鳩ヶ谷(미나미하토가야) 0.84
28위 東大宮(히가시오오미야) 0.84
28위 若葉(와카바) 0.84
28위 大袋(오부쿠로) 0.84
34위 北与野(기타요노) 0.83
34위 武蔵浦和(무사시우라와) 0.83
34위 みずほ台(미즈호다이) 0.83
34위 谷塚(야쓰카) 0.83
34위 吉川(요시카와) 0.83
34위 熊谷(구마가야) 0.83
40위 和光市(와코시) 0.82
40위 坂戸(사카도) 0.82

千葉県(치바현) 2년 연속 PBR 상승지역

朝霞(아사카) PBR추이 : 2014년(0.85) → 2015년(0.86) → 2016년(0.92)
東川口(히가시가와구치) PBR추이 : 2014년(0.77) → 2015년(0.78) → 2016년(0.80)

위의 자료는 2017년 8월 8일 SUUMO 首都圏版을 인용 하였습니다.

정리 글

일본 수도권 각각의 지역중 東京(동경/도쿄), 神奈川(가나가와), 埼玉(사이타마), 千葉(치바)의 부동산 자산가치(투자가치) 탑5만을 정리해 보았다.

일본 東京(동경/도쿄) 23구 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5

일일본 東京(동경/도쿄) 23구 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 六本木一丁目駅(롯폰기 1초메) 1.56
2위 立会川(다치아이가와) 1.24
3위 外苑前(가이엔마에) 1.23
4위 御成門(오나리몬) 1.22
5위 四谷(요쓰야) 1.20

일본 東京都(동경/도쿄)시부 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5

일본 東京都(동경/도쿄)시부 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 三鷹台(미타카다이) 1.22
2위 三鷹(미타카) 1.03
3위 昭島(아키시마) 1.02
3위 ひばりヶ丘(히바리가오카) 1.02
5위 国領(고쿠료) 0.98

일본 神奈川県(가나가와현)지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5

일본 神奈川県(가나가와현)지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 石川町(이시카와초) 1.22
2위 桜木町(사쿠라기초) 1.14
3위 尻手(싯테) 1.11
4위 生麦(나마무기) 1.08
5위 横浜(요코하마) 1.07
5위 大口(오오쿠치) 1.07

일본 埼玉県(사이타마현) 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5

일본 埼玉県(사이타마현) 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 千葉(치바) 0.99
2위 市川(이치카와) 0.98
2위 我孫子(아비코) 0.98
4위 千葉中央(치바주오) 0.96
5위 稲毛海岸(이나게카이간) 0.95
5위 南船橋(미나미후나바시) 0.95
5위 東中山(히가시나카야마) 0.95

일본 千葉県(치바현) 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5

본 千葉県(치바현) 지역별 부동산 자산가치(투자가치) 탑5″
순위
지하철/전철역명
PBR
1위 与野(요노) 1.00
2위 三郷中央(미사토추오) 0.96
3위 北大宮(기타오오미야) 0.93
4위 朝霞(아사카) 0.92
4위 土呂(도로) 0.92

일본 동경 부동산 맨션(아파트) 가격 순위

2017년 11월 4일 현재 일본 동경/도쿄의 맨션(아파트) 가격과 동경 23구 시부 가격을 살펴보았다.

안녕하세요! 산장입니다.

산장

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